12 Mart 2018’de Şanghay, Çin şehir merkezindeki yüksek binalar. Pekin, konut sektörünü canlandırmak için canlanmaya çalışırken Çin, Cuma günü ipotekler için referans referans oranını beklenmedik şekilde geniş bir marjla düşürdü; bu, bu yılki ikinci indirimi. ekonomi.
Johannes Eisele | AFP | Getty Resimleri
Cumartesi günü açıklanan verilere göre, Çin’in yeni konut fiyatları Haziran ayında değişmedi ve bu yılki en zayıf sonuç, ekonomik toparlanma yavaşlarken politika yapıcılar üzerinde daha fazla teşvik için baskıyı artırdı.
Ulusal İstatistik Bürosu (NBS) verilerine dayanan Reuters hesaplamalarına göre, ülke çapında yavaşlayan artışlarla bir ay öncesine ait yatay sonuç, Mayıs ayındaki %0,1’lik kazancın altında kaldı. Fiyatlar da bir yıl öncesine göre değişmedi ve Mayıs ayındaki %0,1’lik artıştan geri çekildi.
Dünyanın en büyük ikinci ekonomisindeki faaliyetlerin dörtte birini oluşturan emlak sektörü, müteahhitlerin borçlarını ödememesi ve önceden satılan konut projelerinin inşaatını askıya alması nedeniyle geçen yıl keskin bir düşüş yaşadı.
Merkezi ve yerel yönetimler ve düzenleyiciler, sektörü desteklemek için geçtiğimiz yıl boyunca bir dizi politika açıkladılar.
Tedbirler, geliştiriciler için genişletilmiş mali destekten ev alıcıları için çok yönlü teşviklere kadar uzanıyor. Ancak sektördeki belirsiz ekonomik görünüm ve süregelen zayıflık, güveni ve iç talebi zedeleyerek hızlı bir canlanma umutlarını söndürdü.
Ev fiyatlarındaki zayıflık ve düşen ihracat, politika yapıcıların gayrimenkulü desteklemek ve durgun talebi canlandırmak için daha fazlasını yapma baskısını artırıyor.
Piyasalar, iktidardaki Komünist Parti’nin Politbüro’nun bu ayın sonlarında yapacağı toplantının ardından, yılın ikinci yarısında ekonomi politikalarının gidişatını belirleyecek daha fazla teşvik bekliyor.
Emlak veri sağlayıcısı Zhuge House Hunter’da analist Chen Xiao, “Küçük ölçekli politikalar artık azalan hissiyatı kurtaramayacağından, emlak piyasası güveni artırmak için güçlü politikalara şiddetle ihtiyaç duyuyor” dedi.
Chen, ev alımını desteklemek için istihdamı ve gelirleri artırma gibi politikaların güçlendirilmesi gerektiğini söyledi.
NBS tarafından izlenen 70 şehirden 31’i, Mayıs ayında 46 olan yeni konut fiyatlarında aylık bazda artışlar kaydetti. Fiyatlar, Pekin ve ikinci kademe şehirler dahil olmak üzere birinci kademe şehirlerde Mayıs ayında yükseldikten sonra sabit kaldı. Üçüncü kademe şehirlerde %0,1 düştüler.
Çin Halk Bankası’nda (PBOC) üst düzey bir yetkili olan Zou Lan, Cuma günü yaptığı açıklamada, emlak piyasasındaki arz ve talepteki büyük değişiklikleri göz önünde bulundurarak emlak politikalarında “marjinal optimizasyon” için yer olduğunu söyledi.
Goldman Sachs ekonomistleri bir araştırma notunda, “PBOC yetkilileri Cuma günkü basın toplantısında emlak politikasında daha fazla gevşemeye gidileceğini ima etti ve Temmuz Politbüro toplantısının emlak piyasasını istikrara kavuşturma ihtiyacını vurgulamasını bekliyoruz.”
Pazartesi günü merkez bankası, nakit sıkıntısı çeken sektör için Kasım kurtarma paketindeki bazı politikaları 2024’ün sonuna kadar uzattı. Ancak belirsiz ekonomik görünüm ve sektördeki zayıflık, güveni zedeledi ve hızlı bir canlanma umutlarını söndürdü.
Üç ayda bir PBOC anketi, hanehalklarının %16,5’inin konut fiyatlarının üçüncü çeyrekte düşeceğine inandığını gösterdi.
