Daha fazla Amerikalı emlak için yüksek fiyatlar ödeyerek İspanya’ya taşınıyor

İster yurtdışında çalışan sözde dijital göçebeler olarak ister emeklilikte yeni bir hayatın tadını çıkarmak için daha fazla Amerikalı daha uzun süre İspanya’ya akın ediyor.

İspanya Noterler Genel Kurulu’nun bir raporuna göre, İspanya’da yaşayan Amerikalıların sayısı 2019’dan 2021’e %13 arttı ve Amerikalılara ev satışları 2019’un ilk yarısından 2022’nin ilk yarısına kadar %88 arttı.

Güneşin bol olduğu ülkede satın alan gurbetçi gruplar arasında Amerikalılar, Danimarkalılardan sonra metrekare başına 2.837 avroya veya 3.119 dolara kadar para ödeyerek ikinci sırada yer aldı. Ayrıca aynı dönemde en çok artan konut fiyatları da rapora göre Amerikalılar tarafından ödendi.

Personal Finance’ten daha fazlası:
Sessiz lüks, Amerikalıların şimdiye kadarki en pahalı trendi olabilir
Şirketler ‘ofis dışında’ geçirilen zamanın önemini kabul ediyor
Nakit sıkıntısı çeken tüketiciler, kalıcı enflasyonun ortasında daha az bahşiş veriyor

İtalya, Floransa merkezli bir özel servet yöneticisi ve küresel finans hizmetlerinde kıdemli yatırım analisti olan Alex Ingrim, yalnızca gayrimenkulün değil, denizaşırı seyahatin de maliyeti göz önüne alındığında, yurtdışında bir ev satın almak veya yurt dışında yaşamak belirli bir düzeyde zenginlik gerektirir, dedi. firma Chase Buchanan.

Ingrim, Genel Noterler Konseyi raporuna göre, Amerikalı alıcıların Madrid gibi kentsel alanlara odaklandığını – herhangi bir büyük şehirde olduğu gibi, insanların iş fırsatlarına ve olanaklarına ilgi duyduğunu söyledi.

Endülüs’ün güney kıyı bölgesi Amerikalılar için her zaman popüler bir yer olsa da, aralarında büyük bir göçmen topluluğunun bulunduğu Akdeniz kıyısının daha kuzeyindeki sahilde bir kentsel alan olan Valencia şehri için “ağızdan ağza güçlü bir söz” var. birçok Amerikalı, dedi Ingrim.

Ancak, farklı bir emeklilik veya uzaktan çalışma isteyen Amerikalılar İspanya’ya taşınarak deneyim ve macera birkaç faktörü dikkate almalıdır.

İspanya’da satın alınan mülk üzerindeki vergilerin çoğu, ABD’deki gibi yıllık emlak vergisi ödemeleri yerine, önceden bir damga vergisi veya İspanyol deyimiyle “AJD” olarak ödenir.

“Damga vergisi %1’den %2,5’a kadar çıkabilir ve sonra [value-added tax] New Orleans’taki The Planning Center’ın ortağı ve kıdemli mali planlamacısı olan sertifikalı mali planlamacı Jude Boudreaux, “yeni inşaat veya ikinci el evlerde devir vergisi hakkında” dedi. “Hepsi Amerika’dakinden önemli ölçüde daha fazla.”

Mülk satın alındıktan sonra 30 iş günü içinde alıcı tarafından İspanya’daki ilgili Özerk Bölgenin Hazine ofisine ödenmelidir.

İlgilenen alıcılara yerel emlakçılar ve emlak avukatlarıyla erkenden iletişime geçmelerini tavsiye eden Ingrim, “Vergilerin çoğunu sürekli olarak değil, peşin olarak ödüyorsunuz, bu nedenle satın alma maliyetleri ve satın alma süreci çok farklı,” dedi. süreçte.

İspanya’da emekli olmak istiyorsanız, mali ve vergisel sonuçları göz önünde bulundurun ve bu fikre başlamadan önce bir danışmandan yardım isteyin, diye ekledi.

Ek olarak, vergilerinizin düzenli olduğundan emin olun. Nadiren aynı gelir üzerinden iki kez vergilendirilseniz de, “ister İspanya ister ABD olsun, kimin neyi önce vergilendireceğini” anlamak için sahip olabileceğiniz farklı gelir ve varlık akışlarına bakın..dedi Ingrim.

Örneğin, İspanya’da çalışan bir Amerikan vatandaşı daha yüksek bir vergi oranına sahip olacak, ancak bu vergiler, ABD’de federal vergi beyannamesi verdiklerinde bir kesinti haline gelecek, dedi CNBC’nin Mali Danışman Konseyi üyesi Boudreaux.

Öte yandan, ABD küresel gelirinizi vergilendiriyor, bu nedenle bir Amerikalı İspanya’da veya dünyanın herhangi bir yerindeki kiralık mülklerden gelir elde ederse, “ABD, İspanya’dan elde ettiğiniz gelirinizi memnuniyetle vergilendirecektir” diye ekledi.

Ingrim kendi payına şunları kaydetti: “her iki sisteme karşı da sorumluluğunuz olsa da, aynı gelir akışı veya varlık tabanı için nadiren iki kez vergi ödersiniz.”

ABD’deki borçlarınızın yurt dışına taşındığınızda hemen ortadan kalkmadığını hatırlamanız önemlidir, diye ekledi. “Yurt dışında yaşarken Amerika’daki sorumluluklarınızla başa çıkmak için hâlâ bir planınız olması gerekiyor.”

Portekiz gibi bazı ülkeler, yabancı mukimlerden, kendi ülkelerinden bir kredi raporu isteyebilirler. bir ipotek alın veya kredi oluşturmaya çalışın. Borçlarınızı aklınızda tutun ve ödemelerinizi takip etmeyi planlayın.

“Öğrenci kredilerinizi, araba ödemelerinizi, ipoteklerinizi, her ne ise geri ödemeye devam edin ve [keep up] ABD kredi geçmişiniz, çünkü yeni ülkenizde ilerlemenizi etkileyebilir [of residence]dedi Ingrim.

Boudreaux, döviz kurlarından ve aylık havalelerden tasarruf etmek için faturalarınızı bu hesaptan otomatik transferler yoluyla ödeyebilmek için, taşınmadan önce bir ABD adresine bağlı bir Amerikan banka hesabını açık tutun, dedi.

Ek olarak, günlük yaşam masraflarınızı avro cinsinden ödemek ve düzenli olarak dalgalanan döviz kurlarının insafına kalmamak için bir İspanyol banka hesabına ihtiyacınız olabilir. ABD hükümeti, ABD vatandaşlarıyla iş yapan her bankaya banka raporlama kuralları uygular. Boudreaux, “tüm uygun raporlamayı gerektiği zaman ve gerektiği şekilde yapabilmeleri için” bu kurallara uyan bir İspanyol bankası bulun.

İspanya, dijital göçebe vizesini bu yılın başlarında başlatarak yabancıların oraya taşınmasını ve orada çalışmasını kolaylaştırdı.. Vize, “uluslararası uzaktan çalışanlar” için tasarlanmıştır ve başvuru sahipleri, akreditasyon veya en az üç yıllık mesleki deneyim gibi bir dizi gereksinime uymalıdır.

“Bu vizeyi almadan önce İspanya’da çalışmak zordu çünkü vergi oranları çok yüksekti ve İspanya dışında kesin bir göçmenlik rejimi yoktu. ‘İspanya’ya taşınmanıza ve çalışmanıza izin veren altın vize,” dedi Ingrim.

Yalnızca 500.000 Euro’dan fazla – veya yaklaşık 550.000 $ – bir mülk satın aldığınızda elde ettiğiniz altın vize, İspanya’da ikamet ettiğinizde yaşamanıza, çalışmanıza ve daha fazla hak kazanmanıza olanak tanır, dedi.

Bu arada kazançlı olmayan vizeler, pasif bir gelire güvenebilen emekliler de dahil olmak üzere artık çalışmayan kişiler içindir. Bu vize türü, yeni bir ülkede yaşamanıza izin verir, ancak çalışmanızı yasaklar. Ingrim, “İlk adım, bir İspanyol göçmenlik avukatıyla görüşmek ve gereksinimleri karşılayıp karşılamadığınızı anlamak olacaktır” dedi.

Bununla birlikte, bir mülk için teklif vermeden önce, bölgenin tercihlerinizi ve ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığını görmek için önce kiralamayı düşünün, diye ekledi Ingrim.

Halihazırda başka ülkelerde, yani Portekiz’de yaşayan bazı Amerikalılar, altın vize gibi düzenlemelerin yerel halk için barınma sorunlarını nasıl şiddetlendirebileceğinin bilincinde. İspanya’daki alıcılar için bu dikkate alınmalı, dedi.

Ingrim’in deneyimine göre, gelen ABD’li alıcılar “Buna katkıda bulunmak için herhangi bir rol oynamak istemiyoruz” diyerek konuyla ilgili endişelerini dile getiriyor. Sonuç olarak, birçoğu önlem olarak başlangıçta kiralamayı tercih ediyor.