Moody’s Investor Service bir raporda, “Sürekli yüksek enflasyon ve borç verme faiz oranlarındaki son artış, Birleşik Krallık (Aa3 negatif) konut piyasasında bir düzeltmeyi tetikleyecek” dedi.
Matt Cardy | Getty Images Haberleri | Getty Resimleri
LONDRA – İngiltere’nin en büyük bankası, yüksek faiz oranlarının İngiltere konut piyasasında dalgalanması nedeniyle Perşembe günü komisyoncu hizmetleri aracılığıyla ipotek anlaşmalarını geçici olarak geri çekti.
HSBC Cuma günü CNBC’ye durumu düzenli olarak gözden geçirdiğini ancak yeni anlaşmaların önceki tekliflerinden farklı olup olmayacağını belirtmediğini söyledi. İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırmaya devam ettiği göz önüne alındığında, daha yüksek oranlar bir olasılıktır.
O sırada piyasa kaosunun yükselen taban oranlarına ilişkin endişeleri ateşlemesinden sonra bir gün içinde yüzlerce ipotek anlaşma teklifinin çekilmesinden sekiz ay sonra geldi.
HSBC Cuma günü yaptığı açıklamada, “Ara sıra aracılar aracılığıyla her gün alabileceğimiz yeni iş miktarını sınırlamamız gerekiyor. Mevcut müşteriler için tüm ürünler ve fiyatlar hala mevcut ve durumu düzenli olarak gözden geçirmeye devam ediyoruz.”
Bankacılık grubu, protokolün “müşteri hizmetleri taahhütlerini” yerine getirmesini sağlamak için olduğunu söyledi ve yeni ipotek işine açık olmaya devam ettiğini vurguladı.
Yükselen oranlar
HSBC’nin kararı, analistlerin mortgage oranlarının yükselmesini ve artan taban oranına yanıt olarak konut fiyatlarının düşmesini beklemesiyle geldi.
Ekonomik araştırma şirketi Capital Economics’e göre, çok sayıda sabit oranlı ipotek anlaşmasının süresi bu yıl dolacak ve bu da ev sahiplerini faiz oranlarındaki artışların etkisine karşı savunmasız bırakıyor.
Örgüt, ipotek oranı tahminlerinde yukarı yönlü bir revizyon yaptı ve bu, borçluların “önceden öngörülenden daha büyük bir faiz oranı şokuna maruz kalacağını” gösterdi.
“2 yıllık bir düzeltmenin sonuna gelenler, ipotek maliyetlerinde özellikle büyük bir artış görecekler. Bu ay 5 yıllık bir düzeltmeyi yeniden finanse edenler, ipotek oranlarının %2,1’den %4,9’a yükseldiğini görebilirler. Capital Economics Perşembe günü yayınlanan bir notta, 2 yıllık bir düzeltme %1,4’ten %5,2’ye bir artış görecek” dedi.
Kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in %10’luk bir düşüş tahmin etmesiyle, önümüzdeki iki yıl içinde ev fiyatlarının düşeceğine dair uyarılar da var.
Moody’s Investor Service bir raporda, “Sürekli yüksek enflasyon ve borç verme faiz oranlarındaki son artış, Birleşik Krallık (Aa3 negatif) konut piyasasında bir düzeltmeyi tetikleyecek” dedi.
Halifax Konut Fiyat Endeksi, Birleşik Krallık konut fiyatlarının Nisan ayındaki %0,4’lük düşüşün ardından Mayıs ayında sabit kaldığını, Birleşik Krallık’ta ortalama bir mülkün şu anda 286.532 £ (360.000 $) maliyeti olduğunu gösterdi.
Nationwide inşaat derneğine göre, Şubat ayında Birleşik Krallık konut fiyatları Kasım 2012’den bu yana en keskin düşüşünü yaşadı.
Fiyatlar yıllık %1,1 düşerek Haziran 2020’den bu yana ilk yıllık düşüşünü kaydetti.
İngiltere Merkez Bankası, şu anda %8,7 olan %2 hedefinin oldukça üzerinde duran yüksek enflasyonla mücadele etmeye çalışırken, faiz oranını %4,25’ten %4,5’e yükseltti.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü, İngiltere’nin bu yıl tüm gelişmiş ekonomiler arasında en yüksek enflasyon oranına sahip olacağını tahmin ediyor.
Borç verenler ve ev sahipleri, merkez bankasının 22 Haziran’daki bir sonraki taban oran kararını yakından izleyecekler. Bankanın art arda on üçüncü kez zam yapması bekleniyor.
